深圳写字楼空置率高达25%,多角度谈谈为什么写字楼租不出去?
随着经济的发展,深圳写字楼如雨后春笋般立于城市的各个区域。今天,康蓝将从写字楼行业数据、多角度等,就深圳写字楼市场发展情况谈谈自己的看法。
随着经济的发展,深圳写字楼如雨后春笋般立于城市的各个区域。今天,康蓝将从写字楼行业数据、多角度等,就深圳写字楼市场发展情况谈谈自己的看法。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
由全联房地产商会写字楼分会提报的《关于构建商业办公市场平稳健康发展体系的提案》被全国工商联以团体提案的形式提交全国政协十三届四次会议。
写字楼由于供应量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大,总价很高,变现期长,对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。
一项涉及近4000家企业的调查显示,中资企业首次超过外资企业,成为上海写字楼的重要新增需求来源。而这些中资企业,也主要集中于金融产业。
深圳侨城坊3月份将开放营销中心,首批将推写字楼产品,写字楼建筑面积85-330平,标准层面积约1000平,其中3-11栋写字楼已取得预售证,预计今年上半年推出,具体开盘时间待定准。
方大城位于深圳市南山区西丽龙珠四路与北环大道交界,临近有龙珠四路口公交车站。方大城目前写字楼最新售价平均在45000元/平左右,面积为103-2100平,产权50年,位于2号楼,需以企业名义购买。
据深圳装饰企业-康蓝装饰了解到,2016年第四季度深圳全市甲级写字楼市场净吸纳量约为9.2万平方米,环比下降11%。