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商业地产,指作为商业用途的地产,区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。很多人常常会被一些专业术语弄得一头雾水,17度整理了一份商业地产相关术语及说明,涵盖写字楼、商铺、商业建筑等等,今天就先给大家科普一下写字楼的一些常见专业术语。

想租写字楼,这些专业术语都搞懂了吗?

 

租赁期限

通常,办公楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议,但在每个第3年年底按照市值更改租金。


续约

原有租赁期限到期前,客户可以向发展商争取再延长2或3年租赁期限,重新签署租赁协议,协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。


租金年增长率在某些时候,发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金,以后各年按照双方约定的租金增长百分比,进行逐年递增。


终止协议租赁允许指定或转租,租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时,为维护发展商与客户彼此利益,会签署对等的提前解约条款,包含:提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。

 

免租期

对于个别项目,发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金,用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。

 

交接条件

通常,发展商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异,但绝大多数甲级写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管,但具体装修时延伸段需要租户承担。

虽然租户租赁了办公空间的设施设备,但考虑大厦整体建设标准和安防要求,发展商对于所有的机械和电气设备提供统一保修和维护,且不允许租户私自变更。

在租约结束时,开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利,承租方承担恢复原有装修的费用。

 

预租

在政策允许下,发展商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时,承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成,发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。承租方需要承担发展商延期交楼的风险以及市场波动情况下租金下跌风险。

 

甲级写字楼

甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法。它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化;空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。

 

LOFT

英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时,其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而宽敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

 

商务中心区(CBD)

最初起源于20世纪20年代的美国,意为商业汇聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。

 

SOHO

英文SmallOfficeHomeOffice的缩写,泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间,其实也是过去所谓“自由职业”的新诠释。SOHO起源于美国上世纪八十年代中后期, 这种职业观自兴起后,迅速风靡全球的经济发达地区。现如今,SOHO一词在中国也流行起来。

 

智能化大厦(5A建筑)

是指利用系统集成方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合,所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。


5A即:楼宇设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS),通信自动化系统(CAS),其中BAS中应包含火灾自动报警和消防联动控制系统(FAS)和安全管理自动化系统(SAS)两大系统。

 

楼宇设备自动化系统(BAS)

主要包括:车库自动管理、新风机、风机盘管、送排风、给排水、智能照明系统、楼宇自控系统对冷热源、变配电等系统进行控制等;以状态监视为主,控制启停为辅。

设施标准:

1.空调自控系统

2.供排水自控系统

3.变配电监视系统

4.电梯监视系统

 

办公自动化系统(OAS)

主要包括:卫星电视、闭路电视、计算机网络系统等;设施标准:以物业管理,公共信息服务,智能卡管理,商场管理为主的应用App系统。

 

通信自动化系统(CAS)

主要包括:光缆接入、电话线、移动电话网络等、路由器等配置、无线对讲系统等;设施标准:

1. 综合布线系统:综合布线支撑电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板,地面线槽,网络地板。设计院完成干路敷设,提供以5类线为基础的综合布线信息通道。

2.无线通信转发系统:移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统。

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