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前段时间,第一太平戴维斯发布2016年第四季度深圳商用物业市场报告。就2016年最后一季度的深圳房产市场做了全方位、深层次解读,并对2017年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行预判。

2016年第四季度深圳甲级写字楼平均租金环比降2.0%

报告数据显示,2016年四季度深圳甲级写字楼市场有三处新增优质物业,均位于南山,分别是深圳湾1号、水湾1979和海王星辰大厦,新增供应共计101070平方米。四季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为9.2万平方米,环比下降11%。全市空置率下降0.03个百分点至10.60%。甲级写字楼平均租金环比下降2.0%,至人民币221.9元每平方米每月,同比下降0.8%。甲级写字楼平均售价环比下降2.1%,升至人民币55961元每平方米,同比上升3.2%。由于租金涨幅低于售价,四季度全市回报率环比下降18个基点,至4.56%。下个季度预计将有3处新增物业入市,为市场新增42.2万平方米优质办公建面,全市写字楼存量也将推高7.01%至645万平方米。

第一太平戴维斯分析,由于2016年底深圳甲级写字楼市场表现低迷,市场吸纳力有限,预计2017年开发商将放缓新项目推进进度,调整产品营销策略以更好地适应市场;届时写字楼租金和售价将有所下滑。

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