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写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

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写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。让大家一起来看看写字楼究竟有哪些特点呢?

写字楼设计

01写字楼的规模超大

这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

02写字楼的建筑学问

所谓建筑学问,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌学问,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑学问。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

03写字楼的硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

写字楼建筑设计

04写字楼的App服务

相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

什么是写字楼智能化

随着互联网时代的到来,智能化、科技化的带动,写字楼物业管理迎来前所未有的机遇和挑战。从传统物业向现代物业转型过渡,走规范化、规模化、品牌化及至成功上市成为一些颇具资源整合能力型物业服务企业的发展潮流。

在先进的物业管理模式不断延伸和逐步升级过程中,高端写字楼的物业服务企业的工作也从开始的被动模式化进程,向智能化、个性化定制方向发展。在给生活提供便捷的同时,也增加了物业服务企业和业主之间的信任。

建筑设计

 

01人工智能

伴随着国内经济、人工智能的发展、高端商务人群的出现,物业服务企业整体水平的提升,智能管理将被更多高端商务楼宇所需要。AI机器人对写字楼展开站岗、巡逻、安全维护等服务会成为可能。

02移动办公

需求决定着服务,对于追求生活、工作品质的高端商务群体而言,科技化、智能化、软实力化、绿色生态的办公环境是他们想要的。移动办公位,使你无惧出差,随时随地办公,从小员工到大boss,每天上班前第一件事就是用手机登录系统,给自己挑个上班位子,让每天的工作环境都充满新鲜感。

写字楼建筑设计

03商务会议

在科技与互联网的延伸和构建下,智能化理念和设计帮助高端写字楼营造智慧、科技、5A甲级、绿色的办公环境,利用三屏网真系统,结合视频语音平台,构建媲美face to face的商务沟通;在系统投射的真人模拟环境下实时对话,开展商务会议,让你不用匆忙赶场即可参加各种紧急会议,系统还会对会议内容自动进行记录和分析哦。

04智能停车

信息的不通畅,造成了已有宝贵停车资源的浪费,停车难是一个问题。“互联网+停车”究竟如何实现?高端物业服务企业,利用大数据完成对车位的精细化管理,通过手机APP实时掌控、发布停车场空满信息和空车位优惠信息,既盘活了停车场资源,也提高了车辆出场效率.

 

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写字楼
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