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随着经济的发展,深圳写字楼如雨后春笋般立于城市的各个区域。

 

今天,康蓝将从写字楼行业数据、多角度等,就深圳写字楼市场发展情况谈谈自己的看法。

 

深圳写字楼高空置率引关注

 

作为一个经济快速发展的城市,深圳的甲级写字楼也越来越多。

 

近期,根据写字楼市场报告据数据显示,截至2021年一季度末,深圳写字楼空置率高达25.50%,作为反应一城市经济活跃指标的写字楼出租率,高空置率的深圳写字楼引起了人们的关注。

 

深圳写字楼空置率走势

 

 

从全球写字楼空置率情况看,在2020年初纽约写字楼空置率为7.90%,旧金山6.00%,伦敦4%,深圳24.60%。到2021年初纽约写字楼空置率为12.50%,旧金山11.90%,伦敦8.80%,深圳25.50%。

 

从图上可以明显看出,受疫情影响全球写字楼空置率都在攀升,其中深圳最高。

全球写字楼空置率

 

 

而从深圳2021年第一季度各区域甲级写字楼空置率和租金数据来看,宝安空置率30%最高,罗湖空置率19%最低。

 

深圳各区域写字楼空置率

 

受疫情影响,写字楼高空置率不止是深圳,从数据来看全国各地写字楼空置率都较高。

 

国内写字楼空置率

 

供需双重因素影响

 

深圳甲级写字楼空置率为何那么高?

 

数据显示,从供应方面来看,深圳自2016年开始写字楼进入供应高峰期,连续5年的平均供应量超77万㎡,随着前海CBD的建设,供应量更是只增不减。然而在需求方面,深圳过去5年甲级写字楼的平均年净吸纳量约为45万㎡,即平均每年新增约32万㎡空置的甲级写字楼。

 

写字楼吸纳量

 

从需求来看,2019年深圳第二产业占GDP的比重达38.98%。而第二产业企业尤其是工业企业需要的大多是厂房,较少会选择写字楼、甲级写字楼作为其办公场所,因此甲级写字楼空置率在增加。

 

深圳GPD

 

 

一般来说,租赁甲级写字楼大多是金融、科技、TMT、实力较强的上市企业、国企。但从数据来看,深圳这些行业从业人员要比北京、上海低很多,因此这也是深圳写字楼高空置率的原因。

 

深圳各行业从业人数

 

 

需不断提高吸纳量

 

深圳是一个年轻化的城市,常住人口平均年龄仅32.5岁。这在康蓝看来,深圳的发展潜力巨大,如果想要降低写字楼空置率,那么深圳需要不断提高写字楼吸纳量,然而想要提高写字楼吸纳量必然要有吸引力,有自身的优势。

 

深圳十年增长人数

 

 

因此,要在房价上涨和人才吸引之间取得平衡,确保企业不断进入,深圳甲级写字楼市场才能健康发展。

 

 

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