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写字楼装修工程的施工项目归结起来有两类基础分项,一项是拆除工程,另一项是改造工程。这两个分项是后续写字楼装修工程的铺垫,需要严谨对待。

从字面上理解“返工”似乎并不带任何情感色彩,但写字楼装修工程施工中,返工往往会延误工期,而且这也是装饰企业管理水平、施工能力低下的表现。很多时候,写字楼装修工程遭遇返工,就是因为前期的拆除、改造这两个基础施工项目没有做好,不够严谨,出现漏洞。大家觉得,作为现代化高端办公空间装饰设计理念的实践先驱,康蓝装饰有必要向大家先容这些内容,而无论读者您是写字楼业主还是各装饰企业同仁们。

一、拆除分项

此项工程主要表现为对原有土建的墙体因设计方案的要求进行拆除,以满足使用功能需要,在拆除中主要为非承重墙、简单隔墙、空心墙等墙体。

对一些原有土建设施的附加处理如下水立管包起来,这几乎是装饰企业的态度问题,而非专业问题。

在做此项工程时,首先应对一些设施如:水、电、路、管线、防水层的保护,以避免遭到破坏,而且包管时使用轻钢龙骨、水泥压力板、钢网,最后挂浆,钢丝网应便用网眼间距为10-15mm,钢丝直径2mm的钢网,轻钢龙骨使用国标,挂浆应达到3cm厚,才可贴砖。

二、改造分项

写字楼装修工程中,改造分项的涉及范围普遍很广。如各类电路、新风和空调系统、给排水管道等等。大家在长期积累的写字楼装修经验中,总结了一个原则:无论是线路还是管道,你总要打起十二分精神来对待,哪怕是一个转接。不然的话返工不说还会留下严重的安全隐患。

  • 首先改造水管线应使用目前市场上的价格便宜但施工质量好的PP-R管。
  • PP-R管无毒,卫生干净,耐压强度大,保温性好。
  • 给水管道应采用通水试验,一般独栋的建筑水管压力承载2kg,应检查出渗漏处。
  • 管道铺设应横平竖直,管道终端10cm应设置关卡,管道必须牢固不能松动。
  • 管道与管道,阀门连接处应严密,管道采用热溶连接。
  • 各类阀门安装位置应符合设计要求与功能要求。
  • 阀门、水龙头安装位置应端正,使用灵活方便,出水畅通无阻,水表运转正常。水表,阀门处于相对隐蔽的位置,应留有检查装置。
  • 在使用PP-R管热溶接时,热容器的温度应保持在260摄氏度,以求无渗水现象。
  • 下水改造使用专用的PVC胶,一般不要远离原有的下水口。如要应从改动位置向原有位置放坡度,便于下水通畅的流入下水主管道。
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