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近期,深圳写字楼租金“腰斩”的传言在社交媒体上流传,一则《深圳市中心写字楼租金30元/㎡,便宜过城中村》的资讯更令人哗然不已。事实上,受新冠疫情影响,深圳写字楼市场可谓雪上加霜,空置率频频创新高,业主纷纷开启降价模式,刚刚从疫情中恢复运营的写字楼市场正面临一场大考。

深圳写字楼卖出“白菜价”,20%空置率,传递了什么信号?

 

供给停滞,空置率升破20%

4月8日,第一太平戴维发布《2020年第一季度深圳商用物业市场回顾与展望》,报告指出,季内受持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响,总体市场去化表现低迷,净吸纳量下降至1.3万㎡;空置率方面,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比微幅上升至26.2%。

深圳写字楼空置率自2018年底以来已连跌数个季度,除了本身经济形势放缓之外,巨大的供给入市成为主因。根据去年年底包括第一太平戴维斯、高力国际等多家研究机构的数据监测,共同显示深圳写字楼空置率已经升破20%。

 

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业主以价换量,租金延续下滑态势

受疫情影响,春节至2020年一季度末深圳甲级写字楼市场基本处于停滞状态,已成交的租赁或买卖活动几乎皆在春节前完成。

持续走低的空置率和低迷的吸纳量也影响了业主预期,多数业主由于对季内市场成交额持有较低希望,故仍延续上季度的以价换量策略,释出更优惠的租赁条款,维持物业的出租率。

 

经历了连续几个季度的需求疲软,又临近新年换租节点,业主给予更多租金优惠留住到期租户,一季度深圳租金环比上年末下降3%至每月每平方米235.21元。而在今年全年,租金还将面临下行压力,高力国际分析认为,疫情造成企业利润损失和随之而来的租户对于风险的把控,仍会在一定程度上影响2020年写字楼市场的走向。

 

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线上娱乐、大数据行业将成需求亮点

在疫情影响之下,写字楼的需求主体也在发生变化。戴德梁行表示,目前金融、专业服务以及中小规模科技企业等换租扩租需求相对谨慎,有实力的科技企业则在更长的免租期、更高的租金折让以及更低的租金报价等方面争取更多权益。供应端来看,成熟优质物业展现出更高的抗压性,给予的租金减免相对有限;而部分空置水平较高的新物业则更愿意以低于市场平均水平的租金价格吸引优质客户,以期在后续可见的需求疲态中提前锁定稀缺的客户资源。

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虽疫情对众多行业造成重创,但也加速了线上娱乐、线上即时配送、5G大数据、保险健康等行业的逆势前行,相关需求已于季度末逐渐活跃于深圳写字楼租务市场,预计后续将成为深圳甲级写字楼需求的亮点。

 

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下半年市场将逐步回暖

据第一太平的统计,在2019年发生在北京、上海、广州、深圳4个一线城市的大宗物业交易中,深圳市场虽然交易宗数依然落后于北京、上海两城,但单宗交易金融却以25.7亿元的规模首次位居四城首位。

高力国际也认为,深圳经济所受到的冲击只是暂时性的,预计2020年下半年写字楼的需求将会逐步回暖,尤其是对TMT行业企业而言,疫情催生的线上办公和基于互联网的社会经济活动或将为该行业企业带来新的市场发展机遇,并可能增加他们对办公空间扩张的需求。

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依托专业平台,高效出租

随着国内疫情渐渐明朗,写字楼恢复运营,相信广大业主们都在想方设法将空置的房源尽快租出去,这时候有个专业、高效的平台就十分重要了!

目前市场上,大部分租赁平台都是作为一个中间商来联系供需双方,业主发布写字楼资源的时候平台需要收取佣金,而且一旦有人咨询相关情况,联系的也是平台,并非业主本人,这样就导致信息不通畅、时间成本浪费等问题。

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