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创业初期,要找到一个合适的办公室也是令许多创业者头疼的问题,比起普通的住宅租赁,写字楼租赁通常租期长、租金高、涉及面广,因此也更容易掉进陷阱,这时,掌握相关租赁常识,提高商业风险防范意识就十分重要了。

在找到心仪的写字楼之前,17度就来给大家科普一下写字楼的交房标准有哪些,教你避免踩到坑!

 

 

一、硬件设施、建筑类型:

框架或钢结构,抗震在8级地震以上;办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;标准层高:室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高);标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上。

 

二、供电系统:

双路供电(配备后备电力供应设施),办公面的供电容量在80W/m2以上;空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充分具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上。


三、电梯:

国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟;停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。

 

四、供水系统:

24冷热水供应,并有中水处理系统;智能化系统:达到5A级标准;(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。


五、通信(CA):

计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;

 

六、消防(FA):

防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。

 

七、装饰装修、外立面:

铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;

八、电梯厅:

采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;

九、卫生间:

进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者使用要求;

十、办公间:

墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。

 

了解完写字楼的交房标准,大家在租办公室时就能做到心中有数。如果想要省时省力租到合适的写字楼,就可以借助一些资质可靠的互联网租赁平台,例如17度租售公装平台,平台覆盖了中国主要城市的写字楼、商铺、产业园、厂房仓库、土地等非住宅业态的楼盘信息和房源信息,不仅可以为企业提供海量优质房源,还可以提供后续服务,例如写字楼的设计、装修、材料采购等一站式服务,让企业真正省心省力,免去后顾之忧。

 
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写字楼租赁
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